2026 01 02 美國公寓市場創十多年來最差表現
美國公寓價格在去年秋季創下2012年以來的最大同比跌幅。公寓市場的疲軟反映了房地產市場和購房者偏好的變化。
2026年1月2日 14:55 CST
邁阿密市中心的公寓樓。自2021年瑟夫賽德公寓倒塌事件以來，佛羅裡達州的公寓市場遭受了重創。圖片來源：Joe Raedle/Getty Images
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美國公寓價格在9月和10月同比下跌1.9%，創下自2012年以來最大同比跌幅。
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公寓業主正艱難應對十多年來最糟糕的市場。
去年早些時候，美國公寓價格創下2012年以來的最大同比跌幅。獨戶住宅的價格漲幅也有所放緩，但仍高於上年同期水平。
公寓市場的疲軟反映了房地產市場狀況和購房者偏好的變化。許多公寓樓位於城市中心，對於現在至少部分時間居家辦公的人來說，這些地段的吸引力不如從前。公寓在度假房市場很受歡迎，而該市場已因需求放緩而遭受重創。
由於保險費和維護成本上升，業主協會的費用不斷上漲，也使得購買公寓的成本變得更加高昂。
俄勒岡州波特蘭的房地產經紀人柯爾比·阿爾克斯(Kirby Arkes)說，公寓業主協會費用的上漲「讓很多買家望而卻步」。他稱：「房子要花更長的時間才能賣出去。」
根據金融技術和數據公司洲際交易所(Intercontinental Exchange)的數據，9月和10月，公寓價格同比下跌1.9%，是2012年以來的最大跌幅。根據Zillow Group的一項分析，11月份，超過十分之一的公寓估值低於最近一次售價。
在九個都會區，情況甚至更糟：超過25%的公寓估值低於最近一次售價。
在其中許多市場，如得克薩斯州的奧斯汀和聖安東尼奧，供應過剩正在打壓價格。在包括佛羅裡達州開普科勒爾在內的市場，不斷上漲的保險成本和颶風也嚇跑了買家。而在舊金山和波特蘭，價格下跌反映出市中心區域在疫情期間出現衰敗。
與此同時，獨戶住宅價格繼續小幅走高，因為許多買家更喜歡擁有自己的房子，而且待售獨戶住宅的供應量仍低於疫情前。
2020'25-5.0-2.502.55.07.510.012.515.017.520.022.5%独户住宅公寓
根據Zillow的數據，11月份，只有4.5%的獨戶住宅估值低於最近一次售價。
眼看著自己的房子在市場上滯銷，許多公寓賣家糾結於是該耐心等待、繼續降價還是轉而將房子出租。
珍妮絲·格林(Janice Grimm)和愛德華·格林(Edward Grimm)夫婦在全職搬到南卡羅來納州默勒爾斯因萊特併購買了一套獨戶住宅後，去年8月份將他們在當地的度假公寓掛牌出售。
由於無人問津，他們已將價格降至29.5萬美元，這低於他們2022年購買該公寓時支付的價格。
珍妮絲·格林說：「市場突然變得非常緩慢。」她認為，月費可能是嚇退買家的原因，而且市場上可供選擇的公寓很多。
她說：「等我們賣掉這套公寓時，我們會虧一大筆錢。」
公寓費從每月不到100美元到超過1,000美元不等，用於支付大樓的保險和維護費用，以及游泳池或景觀美化等設施的費用。
公寓業主面臨的另一個挑戰是，對於那些需要大修或沒有足夠財產保險的大樓裡的單元，買家可能很難獲得房貸。
達拉斯地區的房地產經紀人勞裡·凱恩(Laurie Kane)說，自2021年佛羅裡達州瑟夫賽德公寓倒塌導致98人死亡以來，「貸款機構一直在密切關注公寓」。
自瑟夫賽德公寓倒塌事件以來，佛羅裡達州的公寓市場遭受了重大打擊，部分原因是該州出台了新規，要求確保老舊建築結構安全。
桑德拉·菲利普斯(Sandra Phillips)和丹尼斯·格林(Dennis Green)正努力出售佛羅裡達州弗拉格勒比奇的一套連棟房屋。
桑德拉·菲利普斯和丹尼斯·格林計劃1月將他們在佛羅裡達州的公寓重新掛牌出售。圖片來源：Sandra Phillips
兩人去年7月份將該房源下架。他們計劃今年年初以20萬美元左右的價格重新掛牌出售，這與他們在2020年支付的價格大致相當。
菲利普斯說：「這非常非常令人失望。弗拉格勒比奇到處都是待售的房子。」
即便如此，根據Zillow的數據，大多數公寓業主自購買以來都獲得了資產增值，典型公寓的估值比最近一次售價高出43%。
康納·巴克利和蘇珊·巴克利將他們在猶他州帕克城的公寓下架改為出租了。圖片來源：Conor Buckley
Zillow首席經濟學家米莎·費希爾(Mischa Fisher)說，對於那些房貸利率很低或沒有房貸的業主來說，許多人可以通過出租而不是出售來覆蓋他們的成本。
根據Redfin一項可追溯至2015年的分析，去年9月有近7%的公寓賣家將房屋下架，這是歷年9月份的最高比例。9月份下架的公寓通常已在市場上掛牌超過120天，其中近20%面臨虧本出售的風險。
赫伯特·羅斯金德位於鳳凰城的公寓自2023年起便一直掛牌待售。圖片來源：Laura Roskind
康納·巴克利(Conor Buckley)和蘇珊·巴克利(Susan Buckley)在猶他州帕克城的一居室公寓在市場上掛了五個月後，去年7月份將其下架並出租。
「人們並沒有真正下決心購買，」 康納·巴克利說。「我認為這與整體經濟更大的不確定性有很大關係。[而且]利率仍然居高不下。」
舊金山的房地產經紀人葛列格·林恩(Gregg Lynn)說，許多公寓業主並不需要出售，他們寧願讓自己的房子在市場上掛一年或更長時間，也不願在期望的售價上妥協。
赫伯特·羅斯金德(Herbert Roskind) 2023年將他自2021年以來在鳳凰城擁有的一套公寓掛牌出售。他說：「看公寓的人非常少，」他估計這套房子一個月只有一次看房。
羅斯金德表示，他可以繼續等待市場好轉和買家出現。他說：「我認為這裡有點僵持，賣家不著急，買家也不著急。